Demand for residential real estate across Georgia is increas…
ジョージア州国立銀行は、火曜日に発表された最新の不動産部門の調査で、ジョージア州全体の住宅用不動産の需要が住宅やアパートの価格とともに増加していると述べました。
この研究は、2021年から2022年の間に発行された建設許可によると、首都トビリシの市場での供給が「近い将来に大幅に増加する」と予測しています。
しかし、Covid-19のパンデミックによって観光にもたらされた「重大なリスク」を受けて、黒海の都市バトゥミで発行された許可の数が減少したことも指摘しています。
Who are real estate buyers in Georgia?
トビリシでの不動産購入の総取引における外国人による取引の割合は、2022 年 9 月に 8。8% に増加しましたが、NBG は、この数字は 2019 年 7 月に登録された最大の 9% をまだ下回っていると述べました。バイヤーはジョージア国民でした。
外国人による取引の増加は、主にロシア国民によるものであり、トビリシでの住宅またはフラットの取引における彼らのシェアは、1 月の 0。9% から 10 月の 5% に、1 月の 5% からバトゥミの 11 月の 17。6%。
ジョージア出身のロシア市民は、バトゥミよりもトビリシで住宅スペースを購入する可能性が高い」とNBGは数字のコメントで指摘した。
Why are real estate prices on the rise?
ジョージア国立銀行は、住宅用不動産価格の上昇には、需要と供給の両方の要因を含む「いくつかのファンダメンタルズ」があると述べた。
需要の増加により、開発企業は価格を引き上げることができた一方で、主要なコストに含まれる支出も今年、企業にとって増加したと指摘した。
トビリシの住宅スペースの平均価格は、主に主要な構造が整っているが、化粧直しが適用されていないフラットで主に上昇しました。これは、国内部門で「ホワイトフレーム」として知られている状態です。
NBG はまた、トビリシの Vake 地区では、「白いフレーム」のフラットの平均価格上昇が 2022 年初頭から 9 月までの間に 46% 上昇し、1 平方メートルあたり 1,200 ドルから 1,752 ドルに上昇したと述べました。
バトゥミでは、外壁、窓、玄関ドア、ユーティリティのみを含む「ブラック フレーム」状態のアパートの価格が 52% 上昇し、1 平方メートルあたり 1,073 ドルになりました。